Home / Юридическая чистота квартиры
В целом юридическая чистота – это положительная история объекта с первого владельца, отсутствие правовых препятствий для проведения сделки. Оснований для признания сделки недействительной несколько: нарушение прав несовершеннолетних, наследников, иных лиц; несоответствие сделки закону или иным правовым актам; совершение сделки человеком, не способным понимать значение своих действий; совершение сделки недееспособным или лицом, ограниченным в дееспособности; совершение сделки под влиянием заблуждения, обмана, насилия, угрозы; мошенничество, подлог документов. Настоятельно рекомендует обратить внимание на следующие документы: свидетельство о праве собственности; основание перехода (договор приватизации, купли–продажи, мены и т.д.); выписку из домовой книги, архивную выписку из домовой книги; копию финансово–лицевого счета; техпаспорт и экспликацию БТИ; разрешение органов опеки и попечительства (если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние). В общем, необходимость проверки очевидна – причем не только последней сделки, но и всех когда–либо совершенных с квартирой. Провести проверку можно самостоятельно или с помощью агентства недвижимости. Юридическая экспертиза является комплексом мероприятий, направленных на детальное изучение и правовой анализ всех документов (правоустанавливающих, о возникновении и переходе прав собственности и иных) выбранного объекта. Анализируют как минимум следующие сведения: обо всех настоящих и бывших собственниках и зарегистрированных в квартире лицах; о людях, временно не проживающих (находящихся в местах лишения свободы, на службе в Вооруженных Силах, в интернате, доме престарелых и др.); о существующих или возможных правах на объект третьих лиц; о фактах нарушения имущественных и/или жилищных прав несовершеннолетних, в том числе ранее проживавших; о наличии обременений (арестов, запретов, залогов, прав пользования и др.); о неузаконенных перепланировках/переоборудовании. В случае необходимости выясняется, не предназначен ли дом под снос или реконструкцию с отселением жителей; о наличии задолженностей по коммунальным/эксплуатационным платежам. Самое главное. Для начала необходимо самым тщательным образом рассмотреть пакет документов для купли–продажи и убедиться, что их форма и содержание соответствуют требованиям и все бумаги подлинные. В пакет входят: документы, подтверждающие личности участников сделки (паспорта, свидетельства о рождении детей, военные билеты); правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство права собственности и договор предыдущей сделки купли–продажи или договор передачи приватизированного жилья, справка ЖСК); документы БТИ (справка о стоимости объекта, сведения об отсутствии ареста или запрещений, поэтажный план и экспликация с информацией о перепланировках); выписка из домовой книги, подтверждающая, что кроме заключающих договор никто в квартире не прописан; копия финансово–лицевого счета, выписка из ЕГРП о праве собственности продавца на жилье и его обременениях. Кроме того, потребуются справки: из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогу на имущество; об отсутствии задолженностей по квартплате и коммунальным платежам; из ЕИРЦ о том, что никто не выписывался по призыву в армию или в места лишения свободы, на учебу или работу в другой город или страну.