Home / Государственная регистрация ипотеки
Ипотека – залог недвижимого имущества, остающегося во владении должника, но с запрещением права свободного распоряжения этим имуществом. Государственная регистрация ипотеки осуществляется по месту нахождения имущества, являющегося предметом ипотеки. Государственная регистрация ипотеки возникает либо в силу договора, либо на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, права на которое зарегистрировано в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Ипотека не допускается: на имущество, изъятое из оборота, имущество, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральном законе порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена; земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности; части земельного участка, площадь которой меньше минимального размера, установленного нормативными актами субъектов Российской Федерации и нормативными актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования; жилых домов и квартир, находящихся в государственной или муниципальной собственности. На принадлежащее залогодателю право постоянного пользования земельным участком, на котором находится предприятие, здание или сооружение, право залога не распространяется. Договор об ипотеке заключается либо в письменной форме, либо в нотариальной форме по желанию сторон и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Договор, в котором отсутствуют какие-либо данные об ипотеке, или нарушены правила об ипотеке, не подлежит государственной регистрации. В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа государственной регистрации прав на недвижимое имущество, зарегистрировавшего это право залогодателя. Если право на закладываемый объект возникло, до введения в действие Закона и было зарегистрировано в порядке, установленном действовавшим на тот момент законодательством, то, в договоре об ипотеке указываются зарегистрированное в соответствии с ранее действовавшим законодательством право и наименование органа (организации), зарегистрировавшего право залогодателя на данный объект. Если право на закладываемый объект возникло у его владельца после введения в действие Закона, то в договоре об ипотеке должно быть указано наименование органа зарегистрировавшего это право. За регистрацию договора об ипотеке в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации уплачивается государственная пошлина: если договор об ипотеке заключен юридическими лицами, государственная пошлина взимается в размере – 4000 рублей; если договор об ипотеке заключен физическими лицами, государственная пошлина взимается в размере – 1000 рублей. Соглашения об изменении или расторжении договора об ипотеке, включая внесение соответствующих изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственная пошлина составляет: для физических лиц – 200 рублей для юридических лиц – 600 рублей В случае, если договор об ипотеке или договор, включающий соглашение об ипотеке, обеспечивающее исполнение обязательства, за исключением договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, заключен между физическим лицом и юридическим лицом. Государственная пошлина за юридически значимые действия, взимается в размере, установленном для физических лиц – 1000 рублей. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права залогодателя (покупателя, плательщика ренты и т.д.). При государственной регистрации ипотеки в силу закона не требуется представления соответствующего (отдельного) заявления, как при регистрации ипотеки в силу договора, такая регистрация производится без уплаты государственной пошлины. Если из правоустанавливающего документа и иных представленных на государственную регистрацию права (перехода права) документов невозможно установить, что объект недвижимого имущества является предметом ипотеки, возникающей на основании закона (например, в договоре купли-продажи не указано, что данный объект приобретается за счет кредитных или заемных средств и т.д.), государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя с приложением документов, подтверждающих возникновение ипотеки на основании закона (кредитного договора, договора займа с условием целевого займа). Залогодержатель также представляет иные документы, необходимые для отражения сведений о нем в Едином государственном реестре прав. Датой государственной регистрации ипотеки в силу закона является дата регистрации права, ограниченного (обремененного) ипотекой. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной. Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию. Если в свидетельство о государственной регистрации права, выданное правообладателю (залогодателю), была внесена запись о зарегистрированной ипотеке, после прекращения ипотеки правообладателю по его заявлению (с приложением документа об уплате государственной пошлины) может быть выдано новое свидетельство о государственной регистрации права, не содержащее записи о наличии зарегистрированной ипотеки. В случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.