Договор с агентством недвижимости

Практически все риелторы работают с клиентами на основании эксклюзивных договоров. Однако прежде, чем оформлять отношения с агентством недвижимости Люберцы на бумаге, гражданину, решившему купить или продать квартиру через посредника, следует знать, какие именно обязанности налагает заключение подобного соглашения и выгодна ли такая сделка.

Если вы хотите приобрести или продать жилье через риелтора, будьте готовы к тому, что агентство недвижимости Люберцы предложит подписать эксклюзивный договор, то есть двустороннее соглашение, которое устанавливает права и обязанности фирмы и клиента. Эксклюзивность документа объясняется тем, что продавец или покупатель квартиры обязуется действовать исключительно через данную компанию. В разговоре с клиентами представители риелторской организации обращают внимание в основном на достоинства такого соглашения.

Заметим, что подобная сделка дает определенные преимущества, например в выборе хороших вариантов. Это значит, что сотрудники фирмы станут искать подходящую жилплощадь или выгодного покупателя целенаправленно, а не между делом, как для клиентов без договора. Они будут регулярно сообщать о результатах деятельности, в частности, извещать, где напечатано объявление о покупке–продаже жилья, сколько квартир осмотрено и т. д.

Такой подход к работе по индивидуальной заявке помогает ускорить смену места жительства. Но это еще не все. Вы можете не сомневаться, что получите у риелтора необходимые консультации, связанные с оформлением соглашения о покупке–продаже квартиры. Все документы обязательно пройдут через юристов компании, которые проверят их на соответствие требованиям закона.

В результате вы избежите отмены договора покупки–продажи жилплощади из-за ошибок, которые могут быть допущены при оформлении бумаг. Еще один немаловажный момент – возможность совершить сделку с недвижимостью на самых выгодных условиях. Сотрудники риелторской организации лучше знают, как показать квартиру покупателю, чтобы продать ее как можно дороже.

Необходимые разделы эксклюзивного договора: Предмет договора, где оговаривается оказание определенной услуги агентством за конкретное комиссионное вознаграждение. Важно подробно описать существенные характеристики объекта недвижимости (местонахождение квартиры, количество комнат, метраж и т. п.). Цена квартиры (имеет смысл обговорить, кто и как может изменять первоначально заявленную цену). Обязанности сторон. Вознаграждение агентства и расходы по сделке (комиссионные могут составлять 2-7 % от суммы сделки или равняться разнице между суммой, которую определил продавец, и той, которую заплатил покупатель. Здесь же прописывают, кто несет расходы по сбору справок, регистрации договора и т. п.). Срок действия договора. Условия расторжения договора. Ответственность сторон (важно, чтобы ответственность была возложена на обе стороны, а санкции за нарушение условий договора были прописаны очень четко). Что дает эксклюзивный договор: Агентство недвижимости Люберцы выделяет для вас персонального агента, который будет вести подготовительную работу по сделке и осуществлять ее сопровождение. Затраты на рекламу и использование наиболее эффективных способов поиска покупателя (продавца) фирма берет на себя. Вы будете избавлены от приема телефонных звонков. Компания должна организовать для вас удобный график показа квартиры, при этом вас будут консультировать, как наиболее грамотно это сделать. Все необходимые справки и документы будут собраны силами агентства, проведена проверка “юридической чистоты” квартиры. Вам будет обеспечена юридическая поддержка и консультации, в том числе при составлении договора купли–продажи. Вам окажут содействие в нотариальном оформлении договора и передаче документов на государственную регистрацию. Вам могут предложить воспользоваться арендованной агентством недвижимости банковской ячейкой для расчетов с покупателем (продавцом), а также помогут составить текст дополнительного соглашения о порядке доступа к ячейке.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *