Home / Аренда недвижимости
Аренда, это форма договора между двух сторон, одна арендодатель, который предоставляет имущество, и арендатор, сторона которое берет во временное пользование за стабильную плату. Объекты аренды могут быть как движимые, так и недвижимые вещи. Сдавать жилье в аренду, это очень выгодное дело, ведь это недвижимое вещи и больших растрат не требует, но не факт что не обернется растратами для владельца. Сдавая жилье, существуют некоторые часто встречающиеся риски, с которыми могут столкнуться арендодатели, как например: - Один из рисков связан с приватизацией жилья. Если квартира не приватизированная, то тогда нужно письменное разрешение всех членов семьи. А также существует риск что наниматели, заключая с вами договор, с помощью поддельных документов могут попытаться приватизировать квартиру. - Появляется риск, что арендаторы съедут и не заплатят за аренду квартиры. В таком случае лучше всего застраховать себя. Когда сдаете квартиру, возьмите у арендатора контактные данные, номер телефона, место работы, место прописки или узнаете их родственные связи. С помощью этих данных арендодатель смогут быстрее найти своих должников. За деньгами к наемщику лучше идти самому в сдаваемую квартиру, а в тоже время, сможете проверить состояние сдаваемой квартиры. В договоре надо писать реальную сумму, потому что в случае претензий к арендатору, хозяин квартиры смог претендовать на соответствующую плату. При выборе жильцов, присмотритесь к ним, внешность может быть обманчива. Для этого надо иметь в виду некоторые варианты поиска: Первый вариант относится к поиску жильцов через знакомых, друзей или родственников. Этот вариант удобный для арендодателя, потому что, в случае непредвиденных ситуаций хозяин быстро найдет арендаторов. Но с другой стороны, со знакомыми не заключаются договоры, и они злоупотребляют оказанным доверием. Исходя из этого следует, что выбирать только самых надежных и честных друзей. Второй вариант предполагает нахождения жильцов через объявления в средствах массовой информацией. Удобнее всего размещать в газетах или в интернете. Преимущество этого варианта, это низкие затраты и большой выбор клиентов. Но также существует риск, что вы попадете на аферистов или агентству по недвижимости, которые будут сдавать квартиру по завышенным ценам. Для правильной оценки услуги аренды, прежде всего, нужно узнать, в несколько крупных агентств ценны, на арендованные квартиры и высчитать среднее значение. Третий вариант подразумевает обращение в агентство по недвижимости. Их преимущество состоит в соблазнительных предложениях, которые они предлагают, как арендодателям, так и арендаторам. В агентствах по недвижимости работают настоящие профессионалы. Они правильно прорекламируют предложение, а в случае проблем с заемщиком, они находят сами решение. Для того чтобы правильно выбрать агентство можно обратится за рекомендациями к друзьям, которые уже имели дело с данными агентствами. А если вам нет, с кем посоветоваться, просто проанализируете большинство из них, а потом выберите агентство с самыми лучшими условиями. Выбирая агентство, постарайтесь узнать больше информацией об агентстве. Читаете отзывы в интернете, проверьте историю их реклам в газетах, посетите офис, чтобы убедится, что это серьезная компания, а не аферисты. Офисы в полуподвальном помещении сразу исключаете. Контракт с агентством должен быть четко сформулирован. Работа с агентством недвижимости осуществляется в двух формах: бесплатной и платной. Бесплатное сотрудничество предусматривает ведение в базу данных агентства, после чего арендодатель будет уведомлен при появлении потенциального клиента, без затрат на рекламу. Платное сотрудничество предусматривает комплекс действий со стороны агентства, рекламирование, выезд на объект сотрудника фирмы, гарантиями, сервисом и даже страховкой. Они координируют процесс с даты, сдачи квартиры и по, истечение срока. Обычно, это квартиры со спросом ниже предложения.